土地を除いた一戸建ての建物部分のみに焦点を当てた場合はどうなのか？一戸建て購入の第二の鉄則としてそれをお教えしましょう。一般的に、一戸建ての建物の場合には、建物や敷地の広さ、材質、間取り、付帯設備、レイアウトなど判断基準も多岐にわたり、その善し悪しを一口で説明できません。そのため、あらゆる一戸建て建物に共通する判断基準というものが必要になってきます。その際の目安となるのが「築年数」です。築年数の目安は５年と15年。融資制限の関係で、かなり話が違ってくるのです。公庫融資を例とした場合、築５年以内までであれば、有利な融資条件で借りることができますが、５年を超えると返済期間が短くなってしまいます。さらには、公庫融資では築15年以内でないと木造住宅は一般に融資を受けることができません。一般の購入者にとって公庫融資が受けられないというのは、ネックです。さらには「住宅ローン控除」とのからみもあります。「住宅ローン控除」を受けるための条件として、木造住宅であれば、築15年以内である必要があります。「住宅ローン控除」とは、一口に言えば所得税の還付です。これまでだと、６年間で最高額１６０万円もの還付が受けることができました。特に住宅ローンを組んで購入しようという方にとっては、この還付額が還付額だけに「住宅ローン控除」が受けられるかどうかは大きな問題になりますからチェックが必要です。物件そのものも、15年も経つと一般に見た目にも古くさい印象を受けるようになります。実際のところ、マンションと違い、一戸建ての建物の場合には15年も経ってしまうと、その価値はありません（一般的に築後10年も超えると基本的に土地価格のみの評価になる）。例えば、建築当時は豪邸と呼べるくらいのグレードを誇っていた家であっても、15年も経ってしまうと陳腐化・老朽化し、よほど大規模な補修・メンテナンスがなされていない限り、その建物の査定評価は当初の価格の30％程度なのです。一般の標準的な家であれば、「建物の価値は15年でゼロになる」といってしまってよいのです。
相続税の申告書の提出期限、そして税金の納付期限は、前項でもふれたように、通常、死亡の日から10ヵ月以内です。厳密に言えば、「相続の開始」があったことを知った日の翌日から10ヵ月以内となります。相続税を納付する際は、期限内の金銭納付が原則ですが、それが不可能な場合は、延納と物納が特例として認められています。ただ、いずれも実務上の手続きがむずかしいので、やはり不動産を売却してでも期限内に現金納付をするほうがよいでしょう。そこで、「期限内に現金納付する」という選択をした場合についての手順を解説することにします。故人の財産や借金を調査するまず、現金納付を実現するには、土地の売却を急がなければなりません。納税資金を確保するためです。その一方で四十九日の法要が済んだら、相続財産や債務に関する資料を収集します。また、相続人を確定するために被相続人の戸籍謄本や抄本なども集めなければいけません。そして、集めた資料から課税される相続税を概算します。これによって、納税資金を確保するにはどれだけの土地を売却しなければいけないか、おおよその目安がつきます。
タマネギやジャガイモ、ニンジン、とり肉などをいれて作ったクリームシチュー（ホワイトシチュー）、残ったときはどうしていますか。翌日、あたため直して食べるというのも芸のない話。そこでおすすめしたいのが、リフォームスープ（？）です。ミキサーでガーツとまわして、どろどろにして、これをスープの素として使うのです。牛乳、バター、あれば生クリームを加え、塩、コショウで味を調え、パセリのみじん切りを散らして食卓へ。野菜と肉がベースのおいしいポタージュスープのでき上がりです。すぐリフォームするのが面倒なら、そのまま冷凍しておいて、何日か後ででもいいですね。冷凍でたとえジャガイモやニンジンが味おちしても、まぜあわせるのでわからなくなってしまいます。とにかくおいしくて、シチューからの変身とはお釈迦さまでも何とやら、です。
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